Инструкция безопасной покупки квартиры в Киеве
Как безопасно купить квартиру в Киеве. Если недвижимость продает представитель собственника, то лучше оставить эту сделку на крайний случай. Если уж дойдет до него, то обязательно нужно проверить,… жив ли собственник. По сути, приходится проверить все вдвойне и собственника, и доверенное лицо.
Был такой случай. Продавала одна женщина квартиру по генеральной доверенности от мужа, а тот в это время был на море и утонул там. Чтобы не делиться с родственниками мужа она быстренько продала квартиру дешевле. Потом, конечно, все это всплыло и договор расторгли. Покупателю повезло, что хитрая жена вернула деньги. Бывает, что доверенность отменена, поэтому нужно встретиться с нотариусом, который оформлял доверенность, ведь для отмены доверитель придет к нему. Еще распространены случаи, когда «крутые» ребята криминальным образом добывают недвижимость, оформляют ее, на какого ни будь бомжа и продают по доверенности. Обычно в таких случаях квартира бывает в одном регионе, продавец зарегистрирован - в другом, а собственник – в третьем. Кроме вышеперечисленных случаев встречаются покупки квартир у не дееспособных лиц (наркоманы, психически больные, алкоголики и другие). Этим лишь бы денежки, причем сколько дадут, на это согласны. Потом они их пропьют или проколются, но ведь у них могут быть родственники (грамотные знакомые), которые могут опротестовать сделку, заявив, что на момент оформления сделки продавец был недееспособен. Пожалуй, это самый обидный случай для покупателя, ведь шансы возвратить в этом случае деньги, очень даже не велики. Вот случай из жизни, думаю, это было обговорено заранее с родственниками хозяина квартиры, который набрал несколько крупных кредитов в банках и продал квартиру. Потом вдруг появились эти самые родственники и заявили, что продавец сума сошел, как ни странно экспертиза это подтвердила и в итоге банки не получили свои деньги, у покупателя забрали квартиру, денег ему разумеется тоже не вернули, якобы тот ненормальный не способен был вообще потом, что либо вразумительно объяснить.
 Инструкция безопасной покупки квартиры в Киеве |
Простые люди, живущие, как бы в своем мирке даже не представляют, как купить квартиру в Киеве по выгодной цене сколь подобных случаев накопилось в судебной практике. Самые распространенные из них уже разделены на две категории: первая, где сделки были совершены людьми, состоящими на учете в психологическом или наркологическом диспансерах, вторая, где лица не осознавали свои действия (алкогольное опьянение, наркотическое действие и другие состояние человека). Между прочем даже после смерти такого продавца можно установить был ли он дееспособен на момент подписания документов.
Рекомендуется без профессиональных риелторов вообще не покупать квартиру. Они проверяют юридическую чистоту недвижимости, а именно историю перехода прав собственности, всех регистраций и прописок, является ли продавец и собственник одним лицом, правильность заполнения документов (договор купли-продажи, передаточного акта, расписок, договора банковских ячеек и другие). Кстати ячейками для продавца лучше не связываться, потому, что были случаи, когда в них обнаруживались просто пачка нарезанной бумаги (куклы), ведь юридически банки не отвечают за сумму, они несут ответственность лишь за содержимое. Разумеется, без предварительного договора с сотрудником банка это не дело не проворачивается, ведь для мошенников нужно, чтобы банковский служащий лишнего не видел.
Нынче развивается общение по сети Интернета. Вот еще один интересный случай с использованием программы Skype. Собственник решил продать загородный домик и написал доверенность на своего друга, но через день собственник неожиданно помер. Друг решил не упускать такой возможности и в силу своего профессионального таланта программиста смоделировал 3D образ умершего. Когда покупатели явились посмотреть дом он предоставил им все документы, те разумеется, пожелали пообщаться с собственником. Друг сказал, что тот в отъезде и может подтвердить сделку через Skype, но только через минут двадцать и оставив покупателям ноутбук, под банальным предлогом удалился на время. На самом деле он сам «позвонил» по Skype и покупатели узрели виртуального «собственника».
«Продаю срочно» такие слова часто встречаются в объявления по продаже недвижимости, кроме безобидных причин такой спешки могут быть и такие как то, что хозяин ожидает вероятные претензии от третьих лиц к своему имуществу или ему грозит арест квартиры. Вот он и собирается быстрее поменять ее на деньги, пока есть возможность. Здесь покупателю может повезти и он успеет оформить все документы на собственность, потом у него уже квартиру не заберут, а может и не повезти. Пока продавец и покупатель будут бегать с оформлением документов и передачей денег, как раз в этот момент будет оформляться другой документ и через некоторое время к новоселу явятся представители органов с документами, оформленными, к примеру, на день раньше, чем были оформлены документы покупателя. В итоге покупатель остается и без квартиры и без денег, продавец-то наверняка уже уехал из страны.
Бывает, что квартира «заговоренная». Живет семья, вдруг кто-то из родственников умирает, причем двое через короткий промежуток времени. Оставшемуся одному родственнику такая большая квартира ни к чему и он ее продает другой семье. Через несколько лет в этой семье снова умирает один их членов и квартиру снова продают. В третий раз история повторяется примерно в таком же ракурсе. Оказывается, в стене этой квартиры находится радиационный источник, который вероятно попал туда в процессе строительства.
Не обольщайтесь слишком низкой ценой! Такие случаи редкие, но ведь встречаются. Один мошенник выставил по выгодной цене квартиру дальнего родственника из Киева, подделав доверенность на продажу. Разумеется, покупателей нашлось не мало, он быстренько собрал с них аванс и испарился. Так же не стоит верить заверениям, что документы предоставят попозже. Короче максимально будьте внимательны и проверяйте все, что можете, вы не телефон покупаете с рук, здесь крутятся миллионы рублей и, если отнесетесь к покупке квартиры легкомысленно, так же легко можете остаться без определенной суммы денег.
Як безпечно купити квартиру у Києві. Якщо нерухомість продає представник власника, краще залишити цю угоду на крайній випадок. Якщо вже дійде до нього, то обов'язково потрібно перевірити, чи живий власник. По суті, доводиться перевірити всі подвійно і власника, і довірену особу.
Був такий випадок. Продавала одна жінка квартиру за генеральною довіреністю від чоловіка, а той у цей час був на морі та втопився там. Щоб не ділитися з родичами чоловіка, вона швиденько продала квартиру дешевше. Потім, звичайно, все це випливло і договір розірвали. Покупцеві пощастило, що хитра дружина повернула гроші. Буває, що довіреність скасована, тому потрібно зустрітися з нотаріусом, який оформляв довіреність, адже для скасування довіритель прийде до нього. Ще поширені випадки, коли «круті» хлопці кримінальним чином видобувають нерухомість, оформляють її, на якого бомжа і продають за довіреністю. Зазвичай у таких випадках квартира буває в одному регіоні, продавець зареєстрований – в іншому, а власник – у третьому. Крім перелічених випадків зустрічаються покупки квартир у не дієздатних осіб (наркомани, психічно хворі, алкоголіки та інші). Цим аби гроші, причому скільки дадуть, на це згодні. Потім вони їх проп'ють або проколяться, але ж у них можуть бути родичі (письменні знайомі), які можуть опротестувати угоду, заявивши, що на момент оформлення угоди продавець був недієздатний. Мабуть, це найприкріший випадок для покупця, адже шанси повернути в цьому випадку гроші, навіть не великі. Ось випадок із життя, думаю, це було обговорено заздалегідь із родичами господаря квартири, який набрав кілька великих кредитів у банках та продав квартиру. Потім раптом з'явилися ці родичі і заявили, що продавець сума зійшов, хоч як дивно експертиза це підтвердила і в результаті банки не отримали свої гроші, у покупця забрали квартиру, грошей йому теж не повернули, нібито той ненормальний не здатний був взагалі потім, щось зрозуміло пояснити.
Прості люди, які живуть, як би у своєму маленькому світі навіть не уявляють, як купити квартиру в Києві за вигідною ціною скільки подібних випадків накопичилося в судовій практиці. Найпоширеніші з них вже поділені на дві категорії: перша, де угоди були здійснені людьми, які перебувають на обліку в психологічному чи наркологічному диспансерах, друга, де особи не усвідомлювали свої дії (алкогольне сп'яніння, наркотичний вплив та інші статки людини). Між іншим, навіть після смерті такого продавця можна встановити, чи був він дієздатний на момент підписання документів.
Рекомендується без професійних ріелторів взагалі не купувати квартиру. Вони перевіряють юридичну чистоту нерухомості, а саме історію переходу прав власності, всіх реєстрацій та прописок, чи є продавець та власник однією особою, правильність заповнення документів (договір купівлі-продажу, передавального акта, розписки, договори банківських осередків та інші). До речі, осередками для продавця краще не зв'язуватися, тому що були випадки, коли в них виявлялися просто пачка нарізаного паперу (ляльки), адже юридично банки не відповідають за суму, вони відповідають лише за вміст. Зрозуміло, без попереднього договору зі співробітником банку це справа не провертається, адже для шахраїв потрібно, щоб банківський службовець зайвого не бачив.
Нині розвивається спілкування через Інтернет. Ось ще один цікавий випадок із використанням програми Skype. Власник вирішив продати заміський будиночок та написав довіреність на свого друга, але через день власник несподівано помер. Друг вирішив не втрачати такої можливості і через свій професійний талант програміста змоделював 3D образ померлого. Коли покупці з'явилися подивитися будинок він надав їм усі документи, ті, зрозуміло, побажали поспілкуватися з власником. Друг сказав, що той у від'їзді і може підтвердити угоду через Skype, але лише через хвилин двадцять і залишивши покупцям ноутбук, під банальним приводом вийшов на якийсь час. Насправді він сам «зателефонував» по Skype і покупці побачили віртуального «власника».
«Продаю терміново» такі слова часто зустрічаються в оголошеннях з продажу нерухомості, крім безневинних причин такого поспіху можуть бути такі, як те, що господар очікує ймовірні претензії від третіх осіб до свого майна або йому загрожує арешт квартири. Ось він і збирається швидше поміняти її на гроші, доки є можливість. Тут покупцю може пощастити і він встигне оформити всі документи на власніпотім у нього вже квартиру не заберуть, а може і не повезти. Поки продавець і покупець бігатимуть з оформленням документів і передачею грошей, саме в цей момент оформлятиметься інший документ і через деякий час до новосела прийдуть представники органів з документами, оформленими, наприклад, на день раніше, ніж були оформлені документи покупця. У результаті покупець залишається і без квартири і без грошей, продавець напевно вже виїхав з країни.
Буває, що квартира заговорена. Живе сім'я, раптом хтось із родичів помирає, причому двоє за короткий проміжок часу. Одному родичу, що залишився, така велика квартира ні до чого і він її продає іншій родині. Через кілька років у цій сім'ї знову вмирає один із членів і квартиру знову продають. Втретє історія повторюється приблизно такому ж ракурсі. Виявляється, у стіні цієї квартири знаходиться радіаційне джерело, яке, ймовірно, потрапило туди в процесі будівництва.
Не зваблюйтеся надто низькою ціною! Такі випадки рідкісні, але ж трапляються. Один шахрай виставив за вигідною ціною квартиру далекого родича з Києва, підробивши довіреність на продаж. Зрозуміло, покупців знайшлося чимало, він швиденько зібрав із них аванс і випарувався. Також не варто вірити запевненням, що документи нададуть пізніше. Коротше максимально будьте уважні та перевіряйте все, що можете, ви не телефон купуєте з рук, тут крутяться мільйони рублів і, якщо поставитеся до покупки квартири легковажно, так само легко можете залишитися без певної суми грошей.