Инструкция как купить квартиру / Anleitung zum Wohnungskauf
Как выгодно купить квартиру. Выгодная покупка квартиры – это, прежде всего безопасная сделка. Можно сэкономить несколько тысяч рублей, если вы сами лиэлтор и у вас есть опыт работы в этой сфере. Будет лучше всего, если вы найдете хорошего риэлтора, и он достойно отработает свои проценты. Вы ведь не каждый день квартиру покупаете так, что не стоит жалеть потраченных за его услугу деньги.
Дело в том, что продавец тоже обращается к риэлтору, а значит объявление о продаже квартиры перед тем, как попасть в СМИ, некоторое время «висит» у риэлтора. Зачем ему идти в типографии и ТВ, если есть вероятность, что эту квартиру могут купить при общении между собой риэлторов. А потом, если покупатели, по каким либо причинам не берут ее, тогда уж объявление выставляют в СМИ. Суть вышесказанного в том, что у риэлторов на «устах» может висеть хороший вариант, а там кто успел, тот и съел.
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 Инструкция как купить квартиру |
Во время осмотра квартиры задавайте вопросы, пусть они покажутся глупыми, но неожиданно для себя вы можете обнаружить скрытые недостатки, которые можно использовать при торге, а может и подвох обнаружится. На встречу осмотра квартиры желательно явится пораньше, чтобы успеть осмотреть двор и получить общее представление о районе. Если повезет, то пообщаетесь с бабушками на скамейках, поспрашиваете о продавце и его соседях, они же не будут скрывать неприятные нюансы. Если даже все устраивает, не соглашайтесь сразу, тяните, как можно дольше, так легче будет торговаться и снизить цену. Если у вас на примете есть альтернативный вариант, то назовите свою цену и удаляйтесь, пусть клиент созреет. Если именно вам суждено жить в ней, то она ни куда не денется, если нет, то ее купит другой, что тоже хорошо, ведь купив ее, может быть, вы упустили бы лучший вариант.
Лично у меня есть свой жизненный опыт, который я применяю не только по отношению к покупкам. Если все идет легко, и нет событийных препятствий, то нужно двигаться именно по этой дороге. К примеру, в случае с покупкой квартиры, если продавец не явился на встречу, или вы опоздали, в общем, так сложились обстоятельства, то не стоит идти против течения и настаивать на встрече, значит эта квартира не для вас. Логически это осознать сложно, нужно просто довериться обстоятельствам, как бы они не были странными со стороны логики.
Другой выгодной покупкой является дома, которого… нет. То есть он еще не построен или находится на раннем этапе строительства. В этом случае квадратный метр обойдется вам привлекательно дешево, но есть риск, что строительство затянется надолго. В этом случае тоже можно получить кредит в банке, но должна быть построена, по крайней мере, подвальная часть дома. Обычно в этом случае уже треть квартир бывает раскуплена, и ипотечникам остаются не самые привлекательные этажи. Зато после окончания строительства вы поймете, что сэкономили около трети стоимости аналогичной квартиры в новостройке. В рублях эта экономия может доходить до 1 млн. в среднем, что очень даже хорошо, ведь на эти деньги можно купить отличную машину, причем новую.
По срокам заселения можно смело прибавлять 2-3 месяца сверх обещанных сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Это зависит от застройщика так, что выбирайте его, изучив историю, и убедитесь в наличие 214-Ф3 с прозрачной схемой продажи.
Если решились взять кредит, то изучите все условия. Бывает радость от положительного решения и низкого процента отключает благоразумие у людей. Низкий процент банки компенсируют по другим статьям (дополнительные платежи, страховки). Вы должны принимать решение, узнав, конечную сумму переплат, а не ежегодный процент. Есть действительно выгодные условия для молодых семей, бюджетников или военных, на таких льготах можно сэкономить до 40%! Правда за ними придется побегать по кабинетам, но, если отнестись к тому, как к работе, за которую вы получите сотни тысяч рублей, то стоит попытаться.
Anleitung zum Wohnungskauf. Wie rentabel, eine Wohnung zu kaufen. Ein rentabler Wohnungskauf ist vor allem ein sicheres Geschäft. Sie können mehrere tausend Rubel sparen, wenn Sie selbst Makler sind und Erfahrung in diesem Bereich haben. Es wird am besten sein, wenn Sie einen guten Immobilienmakler finden, und er wird sein Interesse angemessen ausarbeiten. Schließlich kauft man nicht jeden Tag eine Wohnung so, dass man das für seinen Dienst ausgegebene Geld nicht bereuen soll.
Tatsache ist, dass sich der Verkäufer auch an den Makler wendet, was bedeutet, dass die Ankündigung des Verkaufs der Wohnung, bevor sie in die Medien gelangt, einige Zeit beim Makler „hängt“. Warum sollte er zur Druckerei und zum Fernsehen gehen, wenn die Möglichkeit besteht, dass diese Wohnung durch Kommunikation zwischen Maklern gekauft werden kann. Und wenn Käufer es dann aus welchen Gründen auch immer nicht nehmen, dann wird die Anzeige in den Medien geschaltet. Die Essenz des Vorstehenden ist, dass Makler eine gute Option im „Mund“ haben können, und wer dann Zeit hatte, hat sie gegessen.
Wenn Sie in Kiew leben, lohnt es sich, eine Wohnung in Kiew zu kaufen, deren Preise noch niedrig sind, indem Sie auf diesen Link klicken.
Stellen Sie bei der Besichtigung der Wohnung Fragen, auch wenn sie albern erscheinen, aber unerwartet für Sie selbst, Sie können versteckte Mängel entdecken, die beim Verhandeln verwendet werden können, oder vielleicht wird ein Haken gefunden. Es empfiehlt sich, frühzeitig zum Wohnungsbesichtigungstermin zu kommen, um Zeit zu haben, den Hof zu besichtigen und sich einen Überblick über die Umgebung zu verschaffen. Wenn Sie Glück haben, plaudern Sie mit den Großmüttern auf den Bänken, fragen nach dem Verkäufer und seinen Nachbarn, sie werden unangenehme Nuancen nicht verbergen. Auch wenn alles zu Ihnen passt, stimmen Sie nicht sofort zu, ziehen Sie so lange wie möglich, damit es einfacher wird, zu verhandeln und den Preis zu senken. Wenn Sie eine alternative Option im Sinn haben, dann nennen Sie Ihren Preis und gehen Sie, lassen Sie den Kunden reifen. Wenn Sie dazu bestimmt sind, darin zu leben, wird es nirgendwo hingehen, wenn nicht, dann wird es ein anderer kaufen, was auch gut ist, denn wenn Sie es kaufen, hätten Sie vielleicht die beste Option verpasst.
Ich persönlich habe meine eigene Lebenserfahrung, die ich nicht nur in Bezug auf das Einkaufen anwende. Wenn alles leicht geht und es keine eventuellen Hindernisse gibt, müssen Sie sich auf diesem Weg bewegen. Wenn zum Beispiel beim Kauf einer Wohnung der Verkäufer nicht zum Treffen erschienen ist oder Sie sich im Allgemeinen verspätet haben, sollten die Umstände so sein, dann sollten Sie nicht gegen den Strom schwimmen und auf einem Treffen bestehen Diese Wohnung ist nichts für Sie. Es ist schwierig, dies logisch zu verstehen, Sie müssen nur den Umständen vertrauen, egal wie seltsam sie aus logischer Sicht sind.
Ein weiteres Schnäppchen ist ein Zuhause, das … nicht ist. Das heißt, es wurde noch nicht gebaut oder befindet sich in einem frühen Baustadium. In diesem Fall kostet Sie ein Quadratmeter attraktiv günstig, es besteht jedoch die Gefahr, dass sich der Bau lange verzögert. In diesem Fall können Sie auch einen Kredit von der Bank bekommen, aber mindestens der Kellerteil des Hauses muss gebaut werden. Meist ist in diesem Fall bereits ein Drittel der Wohnungen ausverkauft und den Bauherren bleiben nicht die attraktivsten Stockwerke. Aber nach Fertigstellung des Baus werden Sie feststellen, dass Sie etwa ein Drittel der Kosten einer vergleichbaren Wohnung in einem Neubau gespart haben. In Rubel können diese Einsparungen im Durchschnitt bis zu 1 Million betragen, was sehr gut ist, denn mit diesem Geld können Sie ein ausgezeichnetes Auto kaufen, und zwar ein neues.
In Bezug auf die Abwicklung können Sie die zugesagten Fristen für die Inbetriebnahme des Gehäuses sicher um 2-3 Monate verlängern. Es hängt vom Entwickler ab, also wählen Sie es nach dem Studium der Geschichte und stellen Sie sicher, dass es einen 214-F3 mit einem transparenten Verkaufsschema gibt.
Wenn Sie sich für einen Kredit entscheiden, studieren Sie alle Bedingungen. Es gibt Freude aus einer positiven Entscheidung und ein geringer Prozentsatz schaltet die Besonnenheit der Menschen aus. Niedrigzinsbanken kompensieren andere Posten (Zuzahlungen, Versicherungen). Sie sollten Ihre Entscheidung treffen, indem Sie den endgültigen Betrag der Überzahlungen kennen, nicht den jährlichen Prozentsatz. Richtig günstige Konditionen gibt es für junge Familien, Staatsbedienstete oder das Militär, bei solchen Leistungen können Sie bis zu 40 % sparen! Sie müssen zwar für sie in den Büros herumlaufen, aber wenn Sie es wie einen Job behandeln, für den Sie Hunderttausende Rubel erhalten, dann ist es einen Versuch wert.