Когда покупать квартиру

В какое время года лучше покупать квартиру

В какое время года лучше покупать квартиру

Хотя риэлторы рекомендуют покупать квартиру, как только появится возможность и средства, но есть такое понятие «сезонность рынка».

Жилье фотографу в новостройке рекомендуется приобретать с июля по сентябрь, когда рынок еще не «разогрет» и есть выбор. Если фотограф прошляпил ноябрь и декабрь, то на январь у останутся остатки от предложений в конце года. Плюс к этому учитывайте сроки сдачи, месторасположения микрорайона, планировку и этаж. Бывает, что застройщик организовывает акции для привлечения покупателей. Обычно их приурочивают к новогодним праздникам, редко к 8 марта. Летом получить скидку можно только в индивидуальном порядке хорошо попросив об этом. Обычно активные продажи идут с февраля по июнь и с октября по декабрь, а значит между ними можно поторговаться с застройщиком.

На вторичном рынке выгоднее покупать в период с 20 января по 20 апреля и также с августа по октябрь.

Для некоторых фотографов, снимающих квартиру, у которых появилась стабильная нормально оплачиваемая работа встает вопрос: продолжать жить, снимая и копить на квартиру или оформить ипотеку? Последний вариант подразумевает переплату, но за это фотограф уже переедет в другую более комфортабельную квартиру, хотя по-прежнему она не будет еще его собственностью.

В любом случае он может рассчитывать на возврат определенный суммы от государства. Выглядит это следующим образом. Работающий фотограф, с которого удерживают НДФЛ ежегодно пишет заявление в налоговую службу и ему возвращают 13%, которые с него удержали в течение года. Максимальная сумма не превышает 260 000 рублей, это с 2 млн. рублей, потраченных на покупку квартиры не больше. Если, к примеру, было потрачено 1,5 млн. рублей, то 13% рассчитывается с них. Таким образом, сумма возврата разбивается на ежегодные выплаты, чем больше зарплата гражданина, тем быстрее он ее вернет себе. Тоже самое можно сделать с процентами, уплаченными за ипотеку. Здесь уже с 3 млн. рублей можно возвращать.

Сэкономить можно и на риэлторах, вернее на их отсутствии при приобретении строящегося жилья. Некоторые юридические компании занимаются проверкой пакета документов застройщиков и берут за это намного меньше, чем риэлторы.

Рынок недвижимости многогранен. Одной из привлекательных сделок является покупка квартиры в доме, который предположительно пойдет под снос. В итоге владельцы квартир получат жилье в новостройке. Но с государством опасно играть в такие игры, за полгода до назначенной даты сноса все сделки и прописки (регистрация по месту жительства) в этом доме прекращаются. Наступает назначенная дата и… выясняется, что на снос нет денег. Здесь возможно два варианта развития событий: первый – отложение даты сноса на неопределенное время, второй – капремонт дома. Если даже дом снесут, и вы получите новенькую квартиру в новостройке, то район может оказаться плохим, квартира на первом этаже с видом на шоссе.

Although realtors recommend buying an apartment as soon as there is an opportunity and funds, but there is such a thing as "seasonality of the market".

It is recommended to buy housing for a photographer in a new building from July to September, when the market is not yet "warmed up" and there is a choice. If the photographer missed November and December, then in January there will be leftovers from offers at the end of the year. Plus, take into account the deadlines, the location of the neighborhood, the layout and the floor. It happens that the developer organizes promotions to attract buyers. Usually they are timed to coincide with the New Year holidays, rarely by March 8. In summer, you can get a discount only on an individual basis by asking for it. Usually active sales go from February to June and from October to December, which means that you can bargain with the developer between them.

In the secondary market, it is more profitable to buy in the period from January 20 to April 20 and also from August to October.

For some photographers who rent an apartment, who have a stable, normally paid job, the question arises: to continue living, renting and saving for an apartment or to get a mortgage? The latter option implies an overpayment, but for this the photographer will already move to another more comfortable apartment, although it will still not be his property.

In any case, he can count on a refund of a certain amount from the state. It looks like this. A working photographer, from whom personal income tax is withheld, annually writes an application to the tax service and is refunded 13%, which was withheld from him during the year. The maximum amount does not exceed 260 000 rubles, this is from 2 million rubles spent on the purchase of an apartment no more. If, for example, 1.5 million rubles were spent, then 13% is calculated from them. Thus, the refund amount is divided into annual payments, the higher the salary of a citizen, the faster he will get it back to himself. The same can be done with the interest paid on the mortgage. Here you can already return from 3 million rubles.

You can also save money on realtors, or rather on their absence when purchasing housing under construction. Some law firms are engaged in checking the package of documents of developers and charge much less for this than realtors.

The real estate market is multifaceted. One of the attractive deals is the purchase of an apartment in a house that is supposed to be demolished. As a result, apartment owners will receive housing in a new building. But it is dangerous to play such games with the state, six months before the scheduled date of demolition, all transactions and registration (registration at the place of residence) in this house are terminated. The appointed date comes and ... it turns out that there is no money for demolition. There are two possible scenarios: the first is the postponement of the demolition date for an indefinite time, the second is the overhaul of the house. Even if the house is demolished and you get a brand new apartment in a new building, then the area may be bad, the apartment is on the ground floor with a view of the highway.