Что такое межевание
 межевание |
Межевание – это определенная законом деятельность по установлению границ земельного участка, хотя это слово не имеет легального содержания в законодательстве России.
Необходимость в межевание появляется по следующим причинам: возникает потребность осуществления раздела, выдела или объединения земельных площадей. Часто требуется просто сформировать новый земельный участок. И все это делается для купли-продажи или других видов сделок. Нынче из-за ужесточения требований, на смену картографического межевания пришло инструментальное межевание, благодаря чему предоставляются более точные данные.
Во времена СССР, собственность на участок земли регистрировалась на приблизительных данных. Но после принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ситуация изменилась. При оформлении сделки этот закон обязывает владельца земельного участка оформить первичное оформление в реестре и лишь после появляется возможна регистрации нового собственника. Вот для первичной регистрации и нужно проводить межевание, без которого не будет возможности составления кадастрового плана для внесения в гос. реестр полноценных сведений о земельном участке.
Но межевание не всегда требуется. К примеру, дачная амнистия избавляет, желающих зарегистрировать участки для гаража, дач, ИЖС, ЛПХ и огородничества от прохождения процедуры межевания.
В жизни всякое бывает, иногда приходится доказывать соседям, что ваше есть ваше. В таких случаях также можно сделать межевание «для себя». Обычно такая спорная ситуация возникает при сравнивание старых документов. В этом случае "на коне" оказывается тот владелец, кто первым успел провести межевание.
Этим занимаются специалисты геодезисты, которые собирают всю информацию об участке, потом проводят полевое обследование для определения точек межевой сети - ориентиров общегосударственного значения. Обследуются границы, и уточняется присутствие межевых знаков. Конечно же, это не делается без официального уведомления соседей. Если найти соседей не получается, о уведомление осуществляется по СМИ. После получения данных результатов межевания их согласуют с соседями. В итоге на свет появляется межевой план, но это не один лист, а целый пакет документов в который входят информация о способах осуществления границ, площадь, сведения о установлении сервитутов, причем площади соседских участков тоже отмечаются.
Surveying is a statutory activity to establish the boundaries of a land plot, although this word has no legal content in Russian legislation.
The need for land surveying appears for the following reasons: there is a need to divide, allot or combine land areas. Often you just need to form a new land plot. And all this is done for the purchase and sale or other types of transactions. Today, due to the tightening of requirements, cartographic surveying has been replaced by instrumental surveying, which provides more accurate data.
In Soviet times, ownership of a piece of land was registered on the basis of approximate data. But after the adoption of the law “On state registration of rights to real estate and transactions with it”, the situation changed. When making a transaction, this law obliges the owner of the land plot to issue an initial registration in the register, and only after it becomes possible to register a new owner. Here, for the initial registration, it is necessary to carry out surveying, without which it will not be possible to draw up a cadastral plan for submission to the state. register of full information about the land.
But surveying is not always required. For example, a dacha amnesty relieves those wishing to register plots for a garage, dachas, individual housing construction, private household plots and gardening from undergoing a land surveying procedure.
Anything can happen in life, sometimes you have to prove to your neighbors that yours is yours. In such cases, you can also do a survey "for yourself." Usually such a controversial situation arises when comparing old documents. In this case, the "horse" is the owner who was the first to carry out surveying.
This is done by specialists surveyors who collect all the information about the site, then conduct a field survey to determine the points of the boundary network - landmarks of national importance. Boundaries are being surveyed and the presence of landmarks is being clarified. Of course, this is not done without official notification of the neighbors. If it is not possible to find neighbors, the notification is carried out by the media. After receiving the survey results data, they will be agreed with the neighbors. As a result, a boundary plan is born, but this is not one sheet, but a whole package of documents that includes information on how to implement borders, area, information on the establishment of easements, and the areas of neighboring plots are also noted.