Как арендовать дом за границей
В последнее время довольно часто наши люди стали выезжать за границу, организовывая свой тур самостоятельно, не покупая уже готовый. Поэтому назрела такая проблема: как снять квартиру за границей? Попробуем разобраться в этом вопросе сегодня в статье.
В первую очередь необходимо обратить особое внимание на множество сайтов, которые предлагают огромное количество различных отелей, квартир, апартаментов. На них всегда можно подобрать устраивающий вариант поближе к центру или подальше от суеты. Бронировать через сайты всегда необходимо заранее, особенно это касается времени всеобщего бума, например летние месяцы или новогодние праздники. Это связано с тем, что самые лучшие и удобные варианты квартир всегда пользуются большим спросом и разбираются практически моментально, примерно за полгода или, может, даже и за целый год.
Просмотр вариантов жилья необходимо начать намного раньше покупки билетов, посмотреть на цены, определиться с местом. Лучше, конечно, приезжать в самом начале или в самом конце сезона: в эти периоды наиболее дешевая аренда квартиры или дома.
Всегда необходимо уделять особое внимание условиям аренды, описанным на сайте, так как во многих случаях необходимо произвести электронную оплату аванса, как правило, около 30 процентов от общей стоимости. После предоплаты за клиентом бронируется его жилище. Если аренда производится у уже знакомых арендодателей, то всегда можно договориться об отдельных условиях, может быть, даже и без предоплаты.
Обычно при заселении в квартиру хозяин требует предоставить ему залог на случай порчи имущества, но, если при выселении ничего не сломано, он возвращает его в полном объеме. Всегда нужно заранее обговорить валюту счета, в которой он будет выставлен. Для оплаты счета можно обратиться в любой банк, только нужно аккуратно выбрать тот, в котором процент комиссии ниже.
Бронировать квартиру за границей лучше на сайте той страны, в которой будет проходить путешествие, так как на отечественных сайтах стоимость будет на несколько процентов дороже.
Вывод
Можно подвести итог всего, что было выше описано. Да, снимать квартиру за рубежом лучше всего через сайты, но, для того чтобы чувствовать себя в безопасности, необходимо пользоваться проверенными и надежными интернет-ресурсами. Поэтому если на них есть понравившийся вариант, то можно смело его бронировать, пока не забронировали другие.
В некоторых случаях аренда офиса выгоднее обходится, чем покупка. Обычно такая практика применяется в начальном этапе ведения бизнеса. В больших городах в центре имеется большой потенциал для организации разного рода бизнеса. К примеру, большой популярностью пользуется аренда рабочего места в Москве.
В зависимости от проходимости места можно подобрать не дорогой вариант. Арендовать можно склад, офис, кафе, салон и другие помещения, которые купить в собственность просто не реально для начинающего предпринимателя. При выборе рекомендуется учитывать наличие парковки для автомобилей клиентов и сотрудников, удобство подъезда к месту, внешний вид здания, то есть насколько заметно оно с главной улицы города, ведь клиенты должны относительно легко найти вас. Постарайтесь найти участкового по вашему району и поговорить с ним на предмет «доброжелательности» соседей, арендуемого помещения. Выясните, по какой причине покинули помещение прежние арендаторы. Бывает так, что ушлый человек сам арендует помещение у собственника и его же сдает в аренду коллегам, для этого у него должно быть разрешение в виде соответствующего договора, в общем, обязательно нужно выяснить, кто в действительности является хозяином. К примеру, те, кто владеют помещением на правах хозяйственного ведения, не могут по закону сдавать его.
Аренда зала может быть осуществлена в разных целях, все это нужно обговаривать заранее с хозяином и отмечать к договоре. К примеру, вы уже не сможете использовать офис для организации места общественного питания.
Правовые нюансы. Если помещение арендуется сроком меньше чем год, то для этого не нужна государственная регистрация. Это с одной стороны хорошо в плане экономии финансов и времени на беготню с регистрацией, с другой стороны могут случится неприятные случаи, к примеру, арендатор повысил стоимость аренды и вынудил вас покинуть помещение, а потом пустил в него другого, но с уже меньшей платой за аренду. Если аренда была зарегистрирована, то в этом случае пострадавший может на законных основаниях потребовать компенсацию.
Самым распространенным острым вопросом является ремонт в арендуемом помещении. Вообще-то делать ремонт и содержать на должном комфортном уровне сдаваемое помещение, обязанность сам владелец помещения (офиса, зала, склада). Но бывает, что для арендатора выгоднее сделать ремонт и включить все эти расходы в арендную плату. В любом случае нужно будет оформить акт приема-передачи, что полезно на будущее для обеих сторон.
Кризис заставил многих бизнесменов и предпринимателей пересмотреть свои позиции в жизни, и для большинства в итоге получилось выгоднее арендовать рабочее место, а некоторые предприниматели вообще пока свернули свою деятельность до лучших времен и стали предоставлять свои рабочие места в аренду другим предпринимателям, более стойким в тяжелых экономических условиях кризиса в стране. В период кризиса рекомендуется не заключать долгосрочные сделки и брать на себя обязательства по ним, а значит аренда зала или другого помещения самый оптимальный вариант. Такое явление обрело свое название.
Проживание в арендуемой квартире имеет свои плюсы, особенно, если человек намеревается пробыть в этом населенном пункте не продолжительное время, в том числе считанные годы. Ведь не покупать же ему для этого квартиру!
К примеру, приехал человек в командировку на несколько дней или месяцев. Ладно, если организация, которая его командировала, забронировала для него номер в гостинице. А, если нет, тогда придётся ему искать услугу типа аренда квартир за границей.
Кроме командировочных квартиры арендуют и по другим причинам. Так называемая услуга сдачи квартиры на час, подразумевает использование её любовниками для интимных встреч. Бывает, фотограф берет в аренду квартиру-студию для проведения фотосессии с моделью.
Между прочим, в гостиницах нет стиральной машины в номере! Так, что дешевле и комфортнее будет проживание в арендуемой квартире. То есть на кухне есть весь набор кухонной принадлежностей и не нужно ходить в ресторан. Люди ведь разные бывают, кому-то нравится готовить самому и есть, когда вздумается, даже ночью. В арендуемой квартире стоит полноценный большой холодильник, а не гостиничный мини-бар. Некоторые владельца предоставляют даже местные симки для мобильников.
Лучше снять жильё в черте города, не смотря на то, что есть вариант аренды пригородного дома. Но сами посудите, ведь при отсутствии автомобиля добираться в город с такого частного дома будет проблематично, а зимой придется чистить снег во дворе и по мелочи следит за состоянием целого дома. А квартира обслуживается местным ЖКХ и снег около подъездов убирают дворники, и квартиру можно подобрать ближе к работе или к другим нужным объектам заграничного городка.
И не стоит удивляться, что договор аренды может заключить не собственник квартиры. По закону, заключать договор аренды может и не собственник, а то, у кого есть право распоряжения данной жилплощадью. Обычно собственник предоставляет такое право своему риэлтору. В договоре обычно прописывается, что квартирант должен внести кроме оплаты за первый месяц дополнительно такую же сумму, как страховочный взнос. То ест при съезде постояльца осуществляется проверка сохранности имущества. Если что-то будет испорчено, то эта сумма не будет возвращена.
Принято считать, что есть долгосрочный и краткосрочный договор найма (аренды). В первом варианте срок аренды составляет от 1 года до 5 лет, во втором – до года. Что интересно, наниматель может в любое время расторгнуть договор, а наймодатель – нет. В принципе и он сможет сделать это, но только через суд и только при наличии нарушений, обозначенных в договоре аренды.
Так, что аренда заграницей, как и в любом другом нормальном городе, имеет свои юридические нюансы. Именно по этой причине большинство владельцев заключают краткосрочные договора, ведь продлить их ни когда не поздно.
При заключении договора обязательно нужно обговорить условия проведения или не проведения ремонтных работ. Может быть, нанимателю не нравятся обои и он хочет наклеить свои, ведь ему здесь целый год жить, а то и дольше. Вот один из примеров условий договора аренды на 5 лет: «если хозяин выселит нанимателя раньше срока (пять лет), то он обязуется выплатить всю стоимость сделанного ремонта квартирантом». В принципе в договоре можно что угодно прописывать, главное чтобы стояли подписи с обеих сторон.